Investir · 77470
Rendement, marché et risques à Fublaines (77470)
Faut-il investir à Fublaines ? Prix médian 2 766 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fublaines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 766 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Fublaines en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fublaines :
Le rendement locatif brut indicatif à Fublaines avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fublaines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fublaines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 766 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES BERTAINES | — | 46 769 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DU VIEUX LOGIS | 79 m² | 279 390 € | 3 537 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU PUITS A MARNE | 136 m² | 366 500 € | 2 695 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA FONTAINE DU TOIT | 80 m² | 236 000 € | 2 950 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 9002 LES EMONTIERS | 10 m² | 1 803 € | 181 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE DES BRANDONS | — | 89 000 € | 235 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE DU TOIT | 130 m² | 286 500 € | 2 204 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 55B RUE DE LA FONTAINE DU TOIT | 90 m² | 264 800 € | 2 943 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LE TROU A MARNE | — | 7 400 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 11B RUE DE BRINCHES | 103 m² | 349 000 € | 3 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fublaines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Fublaines
228 m²
7,6/10429 000 €
167 m²
7,4/10320 000 €
120 m²
6,8/10315 000 €
400 m²
6,3/10130 000 €
62 m²
6,3/10166 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fublaines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.