Investir · 77950
Rendement, marché et risques à Maincy (77950)
Faut-il investir à Maincy ? Prix médian 3 059 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maincy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 059 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 160 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Maincy en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maincy :
Le rendement locatif brut indicatif à Maincy avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maincy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maincy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 059 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES BASSES GUICHARDES | — | 134 000 € | 258 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 13 RUE ALFRED ET EDME SOMMIER | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA RUE CREUSE | — | 150 000 € | 244 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES GRANDES PLANTES | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE TRAVERSIERE | 30 m² | 220 000 € | 7 334 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA PLANTE MADAME | 97 m² | 325 000 € | 3 351 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 65 CHE DES CARRIERES | 134 m² | 367 000 € | 2 739 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 8 RLE DU RU | 68 m² | 189 000 € | 2 780 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 9T RUE DU PAVE DE L EGLISE | 60 m² | 177 000 € | 2 950 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 9B RUE DE MELUN | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maincy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Maincy
188 m²
7,5/10420 000 €
160 m²
7,5/10338 000 €
143 m²
7,4/10279 000 €
475 m²
7,4/10950 000 €
74 m²
7,4/10185 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maincy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.