Investir · 77420
Rendement, marché et risques à Champs-sur-Marne (77420)
Faut-il investir à Champs-sur-Marne ? Prix médian 3 489 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Champs-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 489 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 215 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
loyers médians à Champs-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Champs-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Champs-sur-Marne avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Champs-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Champs-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 489 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL CLAUDE BERNARD | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL EMILE ROUX | 79 m² | 133 367 € | 1 689 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL HENRI MATISSE | 80 m² | 289 000 € | 3 613 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 PL PABLO PICASSO | 73 m² | 225 000 € | 3 083 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE PARIS | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE MALNOUE | 82 m² | 386 000 € | 4 708 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL PAUL LANGEVIN | 79 m² | 239 000 € | 3 026 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES SOUCHES VERTES | 50 m² | 190 000 € | 3 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA MARECHALE | — | 670 000 € | 70 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES COQUELICOTS | 157 m² | 574 000 € | 3 657 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ancien | 3 786 €/m² | +20 % | 85 |
| Nesles Nord | 3 212 €/m² | +32 % | 76 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 544 €/m² | +20 % | 43 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champs-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Champs-sur-Marne
207 m²
8,2/10550 000 €
207 m²
8,2/10550 000 €
194 m²
8,2/10550 000 €
119 m²
8,1/10360 000 €
240 m²
7,9/10650 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Champs-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.