Investir · 77860
Rendement, marché et risques à Couilly-Pont-aux-Dames (77860)
Faut-il investir à Couilly-Pont-aux-Dames ? Prix médian 4 247 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Couilly-Pont-aux-Dames et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 247 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Couilly-Pont-aux-Dames en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Couilly-Pont-aux-Dames :
Le rendement locatif brut indicatif à Couilly-Pont-aux-Dames avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 247 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 SEN DE LA FONTAINE | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE CYPRIEN BORGNON | 190 m² | 385 000 € | 2 027 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES COURCELLES | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 13B AV CONSTANT COQUELIN | 78 m² | 321 000 € | 4 116 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 23 RUE JOSEPH PEREIRE | — | 6 900 € | 150 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DU PETIT PONT | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA MARNE | 113 m² | 350 000 € | 3 098 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE SINOEL | — | 11 000 € | 49 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 34 RUE DU PETIT PONT | 132 m² | 390 000 € | 2 955 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 37 ALL DES POMMIERS | 103 m² | 400 000 € | 3 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couilly-Pont-aux-Dames — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Couilly-Pont-aux-Dames
409 m²
7,8/10890 000 €
55 m²
7,4/10169 000 €
54 m²
7,3/10155 000 €
125 m²
6,9/10352 820 €
180 m²
6,9/10439 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Couilly-Pont-aux-Dames. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.