Investir · 77410
Rendement, marché et risques à Fresnes-sur-Marne (77410)
Faut-il investir à Fresnes-sur-Marne ? Prix médian 3 631 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fresnes-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 631 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 194 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Fresnes-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fresnes-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Marne avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fresnes-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fresnes-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 631 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | 20 CHE DES NOYERS | — | 170 000 € | 374 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 18 CHE DES NOYERS | — | 170 000 € | 374 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 RUE PIERRE FORGET | 196 m² | 619 680 € | 3 162 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 2Q RUE DE LA CROIX BLANCHE | — | 379 000 € | 1 586 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU COMTE DE SEGUR | 83 m² | 340 000 € | 4 097 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | 10 RUE DES PERDRIX | — | 200 000 € | 430 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | 15 RUE DU COMTE DE SEGUR | — | 407 000 € | 454 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | 8 RUE DES PERDRIX | — | 210 000 € | 453 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 2 RUE DES PERDRIX | — | 400 000 € | 435 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 12T RUE DE LA CROIX BLANCHE | 39 m² | 169 000 € | 4 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Fresnes-sur-Marne
103 m²
7,3/10319 000 €
123 m²
7,1/10399 000 €
128 m²
7,0/10424 300 €
121 m²
6,9/10407 100 €
140 m²
6,7/10495 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fresnes-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.