Investir · 77660
Rendement, marché et risques à Changis-sur-Marne (77660)
Faut-il investir à Changis-sur-Marne ? Prix médian 2 024 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Changis-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 024 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 420 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Changis-sur-Marne en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Changis-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Changis-sur-Marne avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Changis-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Changis-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 024 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DES VIEILLES VIGNES | 97 m² | 140 000 € | 1 444 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | CHEMIN DE LA FOSSE DE LA H | — | 1 649 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 10 RUE RES DE LA HAUTE BORNE | 84 m² | 291 000 € | 3 465 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 17 RUE MARCEL NEYRAT | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 42B RUE MARCEL NEYRAT | 75 m² | 215 000 € | 2 867 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 2 RUE DE LA DUCHARME | 38 m² | 118 000 € | 3 106 €/m² |
| 6 août 2025 | Appartement | RES DE LA DUCHARME | 44 m² | 110 000 € | 2 500 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Appartement | RES DE LA DUCHARME | 48 m² | 112 000 € | 2 334 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 2 RUE GERMAINE CARTIER | 96 m² | 288 000 € | 3 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Changis-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Changis-sur-Marne
175 m²
7,5/10399 000 €
175 m²
7,5/10399 000 €
130 m²
7,3/10224 000 €
106 m²
7,1/10215 000 €
170 m²
6,8/10229 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Changis-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.