Investir · 77515
Rendement, marché et risques à La Celle-sur-Morin (77515)
Faut-il investir à La Celle-sur-Morin ? Prix médian 2 191 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Celle-sur-Morin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 191 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à La Celle-sur-Morin en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Celle-sur-Morin :
Le rendement locatif brut indicatif à La Celle-sur-Morin avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Celle-sur-Morin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Celle-sur-Morin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 191 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DU GRAND MORIN | 133 m² | 315 000 € | 2 369 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 GRANDE RUE | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA PIERRE DUCHESNE | — | 2 100 € | 3 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA CELLE EN HAUT | — | 1 500 € | 8 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LES PRES DE LA CLAYE | — | 37 100 € | 2 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE DESSUS DE L EPINETTE | — | 3 500 € | 3 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 112 GRANDE RUE | 93 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1B SEN DE VILLENEUVE LE COMTE | 112 m² | 152 000 € | 1 358 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DE MONTLEVON | 77 m² | 300 000 € | 3 897 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LES PRES DE LA CLAYE | — | 30 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Celle-sur-Morin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à La Celle-sur-Morin
260 m²
6,7/10560 000 €