Investir · 77220
Rendement, marché et risques à Gretz-Armainvilliers (77220)
Faut-il investir à Gretz-Armainvilliers ? Prix médian 3 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gretz-Armainvilliers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Gretz-Armainvilliers en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gretz-Armainvilliers :
Le rendement locatif brut indicatif à Gretz-Armainvilliers avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gretz-Armainvilliers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gretz-Armainvilliers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 AV BUFFON | 50 m² | 200 000 € | 4 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE MAISON ROUGE | 81 m² | 199 000 € | 2 457 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DENIS PAPIN | 114 m² | 1 780 000 € | 15 615 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 IMP SAINT ELOI | 42 m² | 2 450 000 € | 58 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 AV DES CHENES | 94 m² | 245 000 € | 2 607 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 BD ROMAIN ROLLAND | 87 m² | 245 000 € | 2 817 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 RUE ARTHUR PAPON | 93 m² | 220 000 € | 2 366 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | BD VICTOR HUGO | — | 125 000 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 18 AV DES ERABLES | 158 m² | 600 000 € | 3 798 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOIS VIGNOLLES | — | 137 000 € | 392 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gretz-Armainvilliers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gretz-Armainvilliers
126 m²
8,0/10310 500 €
85 m²
7,9/10189 000 €
223 m²
7,9/10488 000 €
200 m²
7,8/10497 000 €
186 m²
7,8/10425 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gretz-Armainvilliers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.