Investir · Département
Investir en Val-d'Oise : prix médian 3 409 €/m², rendement brut indicatif 6 %, prix en hausse de 16 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
6 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
17,1 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
3 409 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
3 229 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
3 594 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
244 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+16 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
11 772
Transactions / an
maisons + appartements
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 229 €/m² | 2 695 €/m² – 3 851 €/m² | 5 819 |
| Maison | 3 594 €/m² | 3 050 €/m² – 4 213 €/m² | 5 953 |
| Terrain | 302 €/m² | 162 €/m² – 498 €/m² | 584 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Prix au m²
Explore le prix, les loyers et la rentabilité de chaque commune du département.
| Argenteuil | 3 521 €/m² | +17 % | 1 181 |
| Cergy | 2 955 €/m² | +6 % | 735 |
| Franconville | 3 281 €/m² | +27 % | 692 |
| Pontoise | 3 123 €/m² | +13 % | 442 |
| Herblay-sur-Seine | 3 990 €/m² | +19 % | 430 |
| Montmorency | 4 308 €/m² | +25 % | 414 |
| Sannois | 3 589 €/m² | +14 % | 400 |
| Ermont | 3 894 €/m² | +19 % | 382 |
| Bezons | 4 275 €/m² | +19 % | 374 |
| Taverny | 3 259 €/m² | +12 % | 362 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 197 €/m² | +17 % | 351 |
| Eaubonne | 4 162 €/m² | +23 % | 332 |
| Éragny-sur-Oise | 3 391 €/m² | +24 % | 317 |
| Deuil-la-Barre | 3 626 €/m² | +20 % | 316 |
| Sarcelles | 2 170 €/m² | +3 % | 301 |
| Goussainville | 3 286 €/m² | +15 % | 266 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 076 €/m² | +9 % | 264 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 921 €/m² | +15 % | 263 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 444 €/m² | +29 % | 256 |
| Domont | 3 347 €/m² | +20 % | 250 |
| Saint-Gratien | 3 810 €/m² | +11 % | 241 |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 813 €/m² | +18 % | 226 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 532 €/m² | +11 % | 221 |
| Enghien-les-Bains | 5 664 €/m² | +27 % | 220 |
| L'Isle-Adam | 4 300 €/m² | +27 % | 215 |
| Beaumont-sur-Oise | 3 097 €/m² | +16 % | 211 |
| Gonesse | 3 133 €/m² | +25 % | 210 |
| Vauréal | 3 382 €/m² | +13 % | 199 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 305 €/m² | +16 % | 196 |
| Jouy-le-Moutier | 3 270 €/m² | +24 % | 194 |
| Montmagny | 3 265 €/m² | +21 % | 190 |
| Osny | 3 439 €/m² | +20 % | 182 |
| Le Plessis-Bouchard | 3 400 €/m² | +13 % | 174 |
| Persan | 3 016 €/m² | +18 % | 165 |
| Fosses | 2 881 €/m² | +16 % | 163 |
| Ézanville | 3 424 €/m² | +22 % | 163 |
| Méry-sur-Oise | 3 529 €/m² | +17 % | 162 |
| Louvres | 3 274 €/m² | +26 % | 152 |
| Groslay | 3 601 €/m² | +22 % | 148 |
| Villiers-le-Bel | 2 248 €/m² | +8 % | 144 |
| Beauchamp | 4 083 €/m² | +15 % | 144 |
| Arnouville | 3 185 €/m² | +21 % | 136 |
| Auvers-sur-Oise | 3 760 €/m² | +15 % | 135 |
| Parmain | 3 470 €/m² | +21 % | 126 |
| Pierrelaye | 3 689 €/m² | +9 % | 121 |
| Écouen | 2 922 €/m² | +1 % | 105 |
| Bessancourt | 4 061 €/m² | +25 % | 104 |
| Saint-Prix | 4 150 €/m² | +17 % | 96 |
| Mériel | 3 698 €/m² | +26 % | 93 |
| Magny-en-Vexin | 2 981 €/m² | +21 % | 88 |
| Courdimanche | 3 191 €/m² | +11 % | 86 |
| La Frette-sur-Seine | 4 269 €/m² | +19 % | 82 |
| Menucourt | 3 452 €/m² | +28 % | 81 |
| Bouffémont | 3 278 €/m² | +14 % | 80 |
| Viarmes | 3 334 €/m² | +15 % | 79 |
| Marly-la-Ville | 3 208 €/m² | +20 % | 74 |
| Luzarches | 3 615 €/m² | +25 % | 72 |
| Marines | 3 250 €/m² | +32 % | 65 |
| Presles | 3 398 €/m² | +15 % | 62 |
| Survilliers | 2 334 €/m² | +15 % | 59 |
| Champagne-sur-Oise | 3 158 €/m² | +16 % | 57 |
| Asnières-sur-Oise | 2 687 €/m² | +0 % | 57 |
| Le Thillay | 2 990 €/m² | +26 % | 55 |
| Montsoult | 3 204 €/m² | +19 % | 53 |
| Frépillon | 3 750 €/m² | +24 % | 53 |
| Belloy-en-France | 3 485 €/m² | +21 % | 51 |
| Chaumontel | 3 215 €/m² | +14 % | 46 |
| Vémars | 3 174 €/m² | +13 % | 46 |
| Maffliers | 3 338 €/m² | +24 % | 45 |
| Puiseux-en-France | 3 104 €/m² | +19 % | 44 |
| Montlignon | 3 924 €/m² | +21 % | 44 |
| Bruyères-sur-Oise | 3 019 €/m² | +15 % | 43 |
| Margency | 4 166 €/m² | +18 % | 43 |
| Bernes-sur-Oise | 2 981 €/m² | +15 % | 41 |
| Ennery | 3 497 €/m² | +14 % | 41 |
| Chars | 2 867 €/m² | +15 % | 39 |
| Nesles-la-Vallée | 3 842 €/m² | +21 % | 39 |
| Butry-sur-Oise | 3 193 €/m² | +14 % | 38 |
| Valmondois | 3 738 €/m² | +20 % | 36 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 930 €/m² | +13 % | 30 |
| Roissy-en-France | 3 261 €/m² | -14 % | 29 |
| Boissy-l'Aillerie | 3 090 €/m² | +9 % | 29 |
| Saint-Witz | 2 966 €/m² | +8 % | 28 |
| Villeron | 3 569 €/m² | -13 % | 28 |
| Seraincourt | 2 914 €/m² | -6 % | 28 |
| Nointel | 3 513 €/m² | +30 % | 28 |
| Vétheuil | 3 140 €/m² | +40 % | 28 |
| Andilly | 3 837 €/m² | +20 % | 25 |
| Fontenay-en-Parisis | 3 226 €/m² | +21 % | 24 |
| Baillet-en-France | 3 267 €/m² | +13 % | 24 |
| Moisselles | 3 446 €/m² | +7 % | 24 |
| Mours | 3 173 €/m² | +10 % | 23 |
| Neuville-sur-Oise | 3 728 €/m² | +22 % | 21 |
| Attainville | 3 393 €/m² | +20 % | 21 |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 361 €/m² | +38 % | 20 |
| Seugy | 3 025 €/m² | +8 % | 20 |
| Mareil-en-France | 3 393 €/m² | +20 % | 20 |
| Villaines-sous-Bois | 3 238 €/m² | +6 % | 19 |
| Bray-et-Lû | 2 374 €/m² | +26 % | 18 |
| Frémécourt | 2 660 €/m² | +9 % | 18 |
| Le Mesnil-Aubry | 2 817 €/m² | +27 % | 17 |
| Saint-Gervais | 2 280 €/m² | +9 % | 17 |
| Ableiges | 2 886 €/m² | +24 % | 16 |
| Villiers-Adam | 3 009 €/m² | -17 % | 16 |
| Us | 3 096 €/m² | +3 % | 15 |
| Ronquerolles | 3 333 €/m² | +30 % | 14 |
| Saint-Clair-sur-Epte | 1 965 €/m² | +11 % | 13 |
| Boisemont | 3 385 €/m² | +26 % | 12 |
| Nucourt | 2 665 €/m² | +14 % | 12 |
| Labbeville | 2 875 €/m² | +12 % | 12 |
| Épiais-Rhus | 3 042 €/m² | +12 % | 12 |
| Villers-en-Arthies | 2 636 €/m² | +30 % | 12 |
| Aincourt | 2 447 €/m² | +15 % | 11 |
| Nerville-la-Forêt | 2 846 €/m² | -12 % | 11 |
| Commeny | 2 904 €/m² | +6 % | 11 |
| Chaussy | 2 036 €/m² | -10 % | 11 |
| Haravilliers | 2 885 €/m² | +50 % | 11 |
| La Roche-Guyon | 1 960 €/m² | -7 % | 11 |
| Vienne-en-Arthies | 2 200 €/m² | -7 % | 11 |
| Vigny | 3 136 €/m² | +2 % | 10 |