Investir · Département
Investir en Essonne en 2026
Investir en Essonne : prix médian 3 204 €/m², rendement brut indicatif 6.1 %, prix en hausse de 14 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
6.1 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
16,3 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
3 204 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
3 017 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
3 395 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
242 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+14 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
13 537
Transactions / an
maisons + appartements
Prix au m² en Essonne
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 017 €/m² | 2 513 €/m² – 3 583 €/m² | 6 588 |
| Maison | 3 395 €/m² | 2 912 €/m² – 3 958 €/m² | 6 949 |
| Terrain | 291 €/m² | 182 €/m² – 446 €/m² | 749 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Évolution des prix au m² en Essonne
MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes
Prix par commune en Essonne
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Prix au m²
1 580 €/m²7 979 €/m²
| Corbeil-Essonnes | 2 598 €/m² | +11 % | 749 |
| Savigny-sur-Orge | 3 687 €/m² | +22 % | 634 |
| Évry-Courcouronnes | 2 154 €/m² | +7 % | 538 |
| Yerres | 3 590 €/m² | +18 % | 487 |
| Palaiseau | 3 955 €/m² | +29 % | 425 |
| Massy | 3 861 €/m² | +23 % | 416 |
| Athis-Mons | 3 600 €/m² | +14 % | 395 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 334 €/m² | +9 % | 390 |
| Viry-Châtillon | 3 275 €/m² | +17 % | 383 |
| Étampes | 2 369 €/m² | +8 % | 369 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 494 €/m² | +12 % | 352 |
| Brunoy | 3 313 €/m² | +13 % | 346 |
| Ris-Orangis | 2 233 €/m² | -4 % | 342 |
| Chilly-Mazarin | 2 372 €/m² | +5 % | 331 |
| Draveil | 3 195 €/m² | +10 % | 322 |
| Brétigny-sur-Orge | 3 207 €/m² | +16 % | 312 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 500 €/m² | +4 % | 273 |
| Montgeron | 3 763 €/m² | +14 % | 272 |
| Longjumeau | 2 909 €/m² | +7 % | 256 |
| Morsang-sur-Orge | 3 318 €/m² | +10 % | 244 |
| Les Ulis | 2 371 €/m² | +10 % | 237 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 548 €/m² | +17 % | 223 |
| Verrières-le-Buisson | 5 020 €/m² | +15 % | 219 |
| Gif-sur-Yvette | 3 804 €/m² | +8 % | 216 |
| Mennecy | 2 962 €/m² | +15 % | 209 |
| Arpajon | 3 342 €/m² | +12 % | 208 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 539 €/m² | +23 % | 186 |
| Orsay | 4 143 €/m² | +9 % | 164 |
| Dourdan | 2 823 €/m² | +3 % | 163 |
| Bondoufle | 2 857 €/m² | +4 % | 151 |
| Crosne | 2 805 €/m² | +7 % | 150 |
| Morangis | 3 452 €/m² | +6 % | 145 |
| Montlhéry | 3 200 €/m² | +0 % | 141 |
| Soisy-sur-Seine | 3 367 €/m² | +10 % | 140 |
| Villebon-sur-Yvette | 3 848 €/m² | +22 % | 136 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 080 €/m² | +9 % | 130 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 187 €/m² | +12 % | 130 |
| Igny | 4 734 €/m² | +19 % | 122 |
| Épinay-sous-Sénart | 2 000 €/m² | +1 % | 120 |
| Bures-sur-Yvette | 3 795 €/m² | -4 % | 120 |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 496 €/m² | +6 % | 118 |
| Épinay-sur-Orge | 3 622 €/m² | +12 % | 114 |
| Itteville | 3 032 €/m² | +9 % | 113 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 770 €/m² | +7 % | 107 |
| Étréchy | 3 193 €/m² | +19 % | 105 |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 014 €/m² | +12 % | 103 |
| Marcoussis | 3 250 €/m² | +10 % | 101 |
| La Ville-du-Bois | 3 688 €/m² | +24 % | 101 |
| Angerville | 2 268 €/m² | +13 % | 101 |
| Wissous | 4 551 €/m² | +12 % | 100 |
| Quincy-sous-Sénart | 3 477 €/m² | +24 % | 99 |
| Linas | 3 306 €/m² | +12 % | 98 |
| Saintry-sur-Seine | 3 199 €/m² | +20 % | 96 |
| Longpont-sur-Orge | 3 297 €/m² | +9 % | 91 |
| Milly-la-Forêt | 2 807 €/m² | +10 % | 89 |
| Lisses | 3 036 €/m² | +8 % | 88 |
| Saulx-les-Chartreux | 3 608 €/m² | +22 % | 84 |
| Lardy | 3 172 €/m² | +15 % | 79 |
| Tigery | 3 516 €/m² | +15 % | 78 |
| Breuillet | 3 065 €/m² | +13 % | 77 |
| Leuville-sur-Orge | 3 016 €/m² | +5 % | 76 |
| Saint-Chéron | 2 959 €/m² | +3 % | 74 |
| Limours | 3 499 €/m² | +22 % | 72 |
| Marolles-en-Hurepoix | 3 290 €/m² | +21 % | 68 |
| La Ferté-Alais | 2 789 €/m² | +26 % | 68 |
| Paray-Vieille-Poste | 3 912 €/m² | -1 % | 66 |
| Villabé | 3 048 €/m² | +12 % | 66 |
| Le Mérévillois | 2 067 €/m² | +27 % | 66 |
| Le Coudray-Montceaux | 2 816 €/m² | +9 % | 65 |
| Morigny-Champigny | 2 694 €/m² | +10 % | 65 |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 658 €/m² | +1 % | 65 |
| Égly | 3 090 €/m² | +14 % | 63 |
| Nozay | 3 349 €/m² | +8 % | 63 |
| Fleury-Mérogis | 2 963 €/m² | +2 % | 61 |
| Villiers-sur-Orge | 3 447 €/m² | +9 % | 60 |
| Maisse | 2 531 €/m² | +24 % | 60 |
| Saint-Vrain | 3 373 €/m² | +16 % | 59 |
| Forges-les-Bains | 3 010 €/m² | +13 % | 58 |
| La Norville | 2 979 €/m² | +9 % | 55 |
| Bièvres | 4 500 €/m² | +0 % | 51 |
| Pussay | 1 770 €/m² | -1 % | 51 |
| Cerny | 2 861 €/m² | +3 % | 50 |
| Le Plessis-Pâté | 3 245 €/m² | +9 % | 49 |
| Ballainvilliers | 3 650 €/m² | +4 % | 46 |
| Bruyères-le-Châtel | 2 990 €/m² | +5 % | 46 |
| Saclay | 4 610 €/m² | +5 % | 45 |
| Étiolles | 2 938 €/m² | -3 % | 45 |
| Ollainville | 2 983 €/m² | +7 % | 42 |
| Sermaise | 2 944 €/m² | +26 % | 42 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 238 €/m² | +21 % | 38 |
| Vert-le-Petit | 2 930 €/m² | +16 % | 37 |
| Bouray-sur-Juine | 3 076 €/m² | +18 % | 35 |
| Corbreuse | 2 764 €/m² | +23 % | 35 |
| Saclas | 2 420 €/m² | +9 % | 34 |
| Varennes-Jarcy | 3 438 €/m² | +15 % | 32 |
| Janville-sur-Juine | 3 065 €/m² | +10 % | 31 |
| Grigny | 2 099 €/m² | +2 % | 30 |
| Ormoy | 3 237 €/m² | +20 % | 29 |
| Fontenay-lès-Briis | 2 967 €/m² | +9 % | 29 |
| Gometz-le-Châtel | 3 779 €/m² | +14 % | 28 |
| Villejust | 3 847 €/m² | +29 % | 28 |
| Vert-le-Grand | 3 234 €/m² | +18 % | 28 |
| Cheptainville | 3 138 €/m² | +2 % | 28 |
| Chevannes | 2 935 €/m² | +6 % | 28 |
| Le Val-Saint-Germain | 2 732 €/m² | -4 % | 27 |
| Roinville | 2 747 €/m² | +2 % | 27 |
| Soisy-sur-École | 3 524 €/m² | +14 % | 27 |
| Briis-sous-Forges | 3 266 €/m² | +10 % | 26 |
| Vauhallan | 5 118 €/m² | +11 % | 26 |
| Chalo-Saint-Mars | 2 314 €/m² | -4 % | 26 |
| Vaugrigneuse | 3 062 €/m² | +30 % | 25 |
| Angervilliers | 3 149 €/m² | +21 % | 24 |
| Gironville-sur-Essonne | 2 546 €/m² | +14 % | 24 |
| Champcueil | 2 621 €/m² | +1 % | 22 |
| Champlan | 3 233 €/m² | -14 % | 22 |
| D'Huison-Longueville | 2 740 €/m² | -1 % | 22 |
| Leudeville | 3 077 €/m² | +17 % | 20 |
| Les Molières | 3 709 €/m² | +4 % | 19 |
| Breux-Jouy | 2 759 €/m² | -2 % | 19 |
| Villiers-le-Bâcle | 4 414 €/m² | +16 % | 19 |