Investir · 77140
Rendement, marché et risques à Nemours (77140)
Faut-il investir à Nemours ? Prix médian 2 507 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nemours et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 507 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 879 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Nemours en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nemours :
Le rendement locatif brut indicatif à Nemours avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nemours.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nemours.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 507 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 24 RUE D EGREVILLE | 87 m² | — | — |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4A AV CARNOT | 180 m² | 340 750 € | 1 894 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUE JEAN CHARCOT | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU SOUVENIR | 119 m² | 202 000 € | 1 698 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE GAUTHIER 1ER | 69 m² | 100 000 € | 1 450 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE JEAN CHARCOT | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 16 QUAI DES MARINIERS | 37 m² | 110 000 € | 2 973 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE LEON DAUNAY | 44 m² | 133 000 € | 3 023 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DU SOUVENIR | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES HAUTEURS DU LOING | 88 m² | 180 000 € | 2 046 €/m² |
Prix au m²
| Rive du Loing | 2 433 €/m² | +10 % | 60 |
| Mairie Sud | 1 877 €/m² | +3 % | 56 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nemours — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nemours
80 m²
7,6/10159 000 €
67 m²
7,6/10145 000 €
198 m²
7,6/10329 000 €
198 m²
7,6/10349 000 €
77 m²
7,5/10142 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nemours. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.