Investir · 77410
Rendement, marché et risques à Messy (77410)
Faut-il investir à Messy ? Prix médian 3 660 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 660 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 192 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Messy en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messy :
Le rendement locatif brut indicatif à Messy avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 660 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DE LA SOURCE | 120 m² | 285 000 € | 2 375 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE POISSY | 98 m² | 387 000 € | 3 949 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 9 RTE DE SAINT MESMES | 70 m² | 261 270 € | 3 733 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DES HOUCHES | 155 m² | 570 000 € | 3 678 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 56 RUE RENE VALLET | — | 139 000 € | 480 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 38 RUE DE CHARNY | 300 m² | 1 800 000 € | 6 000 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 30 RUE DE MOULIGNON | 45 m² | 173 000 € | 3 845 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 11 RUE CLOTILDE BATAILLE | 111 m² | 315 000 € | 2 838 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE CHAMP SAINT PIERRE | — | 100 000 € | 10 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 22 RUE BARDIN | 144 m² | 466 000 € | 3 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Messy
1610 m²
7,3/102 600 000 €
55 m²
6,7/10194 000 €
111 m²
6,7/10327 700 €
114 m²
6,6/10345 000 €
80 m²
6,5/10291 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.