Investir · 77910
Rendement, marché et risques à Germigny-l'Évêque (77910)
Faut-il investir à Germigny-l'Évêque ? Prix médian 3 506 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germigny-l'Évêque et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 506 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Germigny-l'Évêque en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germigny-l'Évêque :
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-l'Évêque avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germigny-l'Évêque.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germigny-l'Évêque.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 506 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 34 RLE AUX LOUPS | 94 m² | 280 000 € | 2 979 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 16 RUE RENOIR | 188 m² | 455 000 € | 2 421 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES FONDS DES NORMANDS | — | 4 000 € | 14 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 46B RUE SAINT FIACRE | 86 m² | 220 000 € | 2 559 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 13 CHE DE SAINT JEAN | 159 m² | 424 300 € | 2 669 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 28B RUE SAINT FIACRE | 123 m² | 361 150 € | 2 937 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 1B COUR DES PRES | 151 m² | 295 900 € | 1 960 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 25 ALL DE L EGLISE | 90 m² | 273 370 € | 3 038 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 27 ALL DE L EGLISE | 60 m² | 155 000 € | 2 584 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 18 RUE DEGAS | 113 m² | 345 000 € | 3 054 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germigny-l'Évêque — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Germigny-l'Évêque
370 m²
7,3/10600 000 €
135 m²
7,2/10299 000 €
70 m²
6,6/10162 000 €
791 m²
6,4/10119 000 €
196 m²
6,4/10567 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germigny-l'Évêque. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.