Investir · 77139
Rendement, marché et risques à Étrépilly (77139)
Faut-il investir à Étrépilly ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Étrépilly et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 600 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 005 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Étrépilly en 2023
Rendement brut
10,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Étrépilly :
Le rendement locatif brut indicatif à Étrépilly avoisine 10,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Étrépilly.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Étrépilly.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | ETREPILLY | — | 10 000 € | 14 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | MARAITS DE CHAMPALARD SURD | — | 3 300 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | MARAITS DE CHAMPALARD SURD | — | 43 000 € | 1 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU BOUT MONSIEUR | 62 m² | 169 500 € | 2 734 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA CROIX VERTE | 152 m² | 330 000 € | 2 172 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4B RUE DE MONTE IL FAUT | 74 m² | 214 000 € | 2 892 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | ETREPILLY | — | 45 000 € | 63 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 21 RUE CHEF DE VILLE | 320 m² | 370 000 € | 1 157 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 1T CHE DES ZOUAVES | 108 m² | 324 000 € | 3 000 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 6B RUE CHEF DE VILLE | 90 m² | 245 000 € | 2 723 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étrépilly — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Étrépilly
138 m²
7,3/10279 000 €
1239 m²
7,0/1077 000 €
55 m²
5,7/10149 900 €
80 m²
5,7/10125 000 €
68 m²
5,7/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Étrépilly. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.