Investir · 77580
Rendement, marché et risques à Villiers-sur-Morin (77580)
Faut-il investir à Villiers-sur-Morin ? Prix médian 4 484 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-sur-Morin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 484 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 364 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Villiers-sur-Morin en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-sur-Morin :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Morin avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-sur-Morin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-sur-Morin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 484 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 VC DU RU | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA BOISSETTE | 127 m² | 355 000 € | 2 796 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE CHEVRE | 62 m² | 102 500 € | 1 654 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA PICARDIE | 287 m² | 790 377 € | 2 754 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26B CHE BLANC | 116 m² | 270 000 € | 2 328 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 13B RUE HAMEAU DE DAINVILLE | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA PICARDIE | 89 m² | 296 500 € | 3 332 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 12 VC DU RU | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | LE HAUT DU TEMPLE | 65 m² | 126 000 € | 1 939 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 2 RUE GEORGES RAULT | 89 m² | 329 000 € | 3 697 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-sur-Morin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-sur-Morin
114 m²
7,7/10276 500 €
66 m²
7,6/10197 000 €
140 m²
7,3/10230 000 €
210 m²
7,3/10560 000 €
145 m²
7,1/10329 000 €