Investir · 77000
Rendement, marché et risques à Melun (77000)
Faut-il investir à Melun ? Prix médian 2 609 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Melun et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 609 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 803 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Melun en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Melun :
Le rendement locatif brut indicatif à Melun avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Melun.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Melun.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 609 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL PATTON | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL PATTON | 92 m² | 161 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | 190 m² | 60 000 € | 316 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | 40 000 € | 26 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | 8 550 € | 5 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 BD DE L ALMONT | 45 m² | 65 000 € | 1 445 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES FABRIQUES | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES GRANGES | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 32B RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 78 m² | 400 000 € | 5 129 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE CARNOT | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
Prix au m²
| Rive de Seine Sud-Est | 2 840 €/m² | +8 % | 179 |
| Centre | 2 785 €/m² | +19 % | 108 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 720 €/m² | +12 % | 81 |
| Montaigu Nord-Ouest | 3 096 €/m² | +25 % | 32 |
| Patton Nord-Est | 2 347 €/m² | +0 % | 25 |
| Trois Moulins | 2 157 €/m² | +19 % | 22 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melun — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Melun
86 m²
8,0/10157 000 €
139 m²
7,9/10249 900 €
55 m²
7,9/10109 900 €
82 m²
7,9/10150 000 €
87 m²
7,9/10175 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Melun. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.