Investir · 77300
Rendement, marché et risques à Fontainebleau (77300)
Faut-il investir à Fontainebleau ? Prix médian 4 585 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fontainebleau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 585 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 924 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Fontainebleau en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fontainebleau :
Le rendement locatif brut indicatif à Fontainebleau avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fontainebleau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fontainebleau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 585 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DE LA CLOCHE | 69 m² | 965 000 € | 13 986 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES TROIS MAILLETS | 19 m² | 104 270 € | 5 488 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 RUE DES PLEUS | 104 m² | 483 750 € | 4 652 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 196 RUE GRANDE | 42 m² | 177 000 € | 4 215 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES PINS | 73 m² | 280 000 € | 3 836 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 13T RUE DE LA CLOCHE | 65 m² | 376 970 € | 5 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE GRANDE | 42 m² | 150 000 € | 3 572 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE ARISTIDE BRIAND | 71 m² | 322 000 € | 4 536 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE FLEURY | 64 m² | 301 471 € | 4 711 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LORRAINE | 31 m² | 1 500 000 € | 48 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontainebleau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fontainebleau
47 m²
8,5/1054 700 €
83 m²
8,4/10228 000 €
104 m²
8,4/10313 900 €
91 m²
8,4/10273 000 €
260 m²
8,4/10779 000 €