Investir · 77680
Rendement, marché et risques à Roissy-en-Brie (77680)
Faut-il investir à Roissy-en-Brie ? Prix médian 3 535 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Roissy-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 535 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 491 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Roissy-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Roissy-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Roissy-en-Brie avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Roissy-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Roissy-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 535 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 AV DE MULHOUSE | 54 m² | 230 000 € | 4 260 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV JACQUES CHABAN DELMAS | 78 m² | 259 000 € | 3 321 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 SQ J B PIGALLE | 102 m² | 325 000 € | 3 187 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 SQ DE L OREE DU BOIS | 117 m² | 370 000 € | 3 163 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 AV PIERRE CURIE | 60 m² | 282 000 € | 4 700 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 AV DE LA PIERRERIE | 53 m² | 156 000 € | 2 944 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE PASTEUR | 51 m² | 119 000 € | 2 334 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 AV WINSTON CHURCHILL | 42 m² | 161 000 € | 3 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 16 RUE CONDORCET | 81 m² | 147 500 € | 1 821 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6 AV DU BOIS PRIEUR | 127 m² | 362 250 € | 2 853 €/m² |
Prix au m²
| Avenir-Village Est-Espérance | 3 593 €/m² | +9 % | 56 |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 314 €/m² | +17 % | 55 |
| Arpents-Étang-Vignes | 2 987 €/m² | +17 % | 35 |
| ZAC de la Vallée-Gare | 3 243 €/m² | +33 % | 23 |
| Sud-Champs-Forêt | 2 853 €/m² | -7 % | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roissy-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Roissy-en-Brie
151 m²
8,4/10363 900 €
126 m²
8,4/10303 750 €
126 m²
8,1/10327 600 €
89 m²
8,0/10215 000 €
184 m²
8,0/10443 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Roissy-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.