Rendement locatif · Département
Le rendement locatif brut en Hérault ressort autour de 5 % (loyer médian 13,5 €/m²). Repérez les communes les plus rentables.
5 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
13,5 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
3 265 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
3 427 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
3 072 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
192 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+31 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
21 513
Transactions / an
maisons + appartements
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 427 €/m² | 2 748 €/m² – 4 223 €/m² | 12 277 |
| Maison | 3 072 €/m² | 2 439 €/m² – 3 742 €/m² | 9 236 |
| Terrain | 242 €/m² | 133 €/m² – 393 €/m² | 2 326 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Prix au m²
| Montpellier | 2 782 €/m² | +4 % | 5 202 |
| Agde | 2 953 €/m² | +4 % | 1 889 |
| Béziers | 1 557 €/m² | +8 % | 1 322 |
| Sète | 2 358 €/m² | +2 % | 1 242 |
| La Grande-Motte | 3 887 €/m² | +7 % | 831 |
| Frontignan | 2 772 €/m² | +4 % | 427 |
| Lunel | 2 040 €/m² | +4 % | 405 |
| Mauguio | 3 500 €/m² | +5 % | 387 |
| Castelnau-le-Lez | 3 282 €/m² | +3 % | 315 |
| Marseillan | 3 151 €/m² | +15 % | 312 |
| Valras-Plage | 3 077 €/m² | +6 % | 283 |
| Lattes | 3 705 €/m² | +10 % | 281 |
| Palavas-les-Flots | 4 220 €/m² | +2 % | 268 |
| Balaruc-les-Bains | 3 765 €/m² | +4 % | 263 |
| Mèze | 2 762 €/m² | +12 % | 216 |
| Pérols | 3 556 €/m² | +3 % | 165 |
| Vias | 2 385 €/m² | +5 % | 160 |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 187 €/m² | +8 % | 154 |
| Grabels | 2 601 €/m² | -1 % | 140 |
| Clermont-l'Hérault | 1 856 €/m² | +9 % | 137 |
| Sérignan | 2 257 €/m² | +4 % | 131 |
| Juvignac | 2 887 €/m² | +1 % | 126 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 230 €/m² | +2 % | 119 |
| Le Crès | 3 371 €/m² | +15 % | 117 |
| Pézenas | 2 151 €/m² | +16 % | 117 |
| Marsillargues | 2 241 €/m² | +7 % | 116 |
| Lodève | 1 314 €/m² | -8 % | 112 |
| Baillargues | 3 205 €/m² | +11 % | 110 |
| Portiragnes | 2 927 €/m² | +1 % | 109 |
| Gigean | 2 656 €/m² | +9 % | 99 |
| Pignan | 2 774 €/m² | +0 % | 98 |
| Cournonterral | 2 647 €/m² | +16 % | 96 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 049 €/m² | +15 % | 92 |
| Bédarieux | 1 015 €/m² | -5 % | 89 |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 601 €/m² | +5 % | 88 |
| Fabrègues | 2 740 €/m² | +5 % | 85 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 1 827 €/m² | +31 % | 85 |
| Poussan | 2 479 €/m² | +1 % | 83 |
| Gignac | 2 242 €/m² | +8 % | 83 |
| Vic-la-Gardiole | 3 885 €/m² | +1 % | 81 |
| Bessan | 1 848 €/m² | +14 % | 80 |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 710 €/m² | -2 % | 80 |
| Servian | 1 927 €/m² | -1 % | 80 |
| Paulhan | 1 967 €/m² | +2 % | 79 |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 309 €/m² | +23 % | 78 |
| Castries | 2 897 €/m² | -1 % | 77 |
| Sauvian | 2 143 €/m² | +4 % | 77 |
| Vendargues | 3 284 €/m² | +8 % | 76 |
| Prades-le-Lez | 3 055 €/m² | +9 % | 76 |
| Florensac | 2 091 €/m² | +12 % | 76 |
| Jacou | 3 265 €/m² | +4 % | 70 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 460 €/m² | +6 % | 59 |
| Maraussan | 1 897 €/m² | +8 % | 59 |
| Lamalou-les-Bains | 1 850 €/m² | +4 % | 59 |
| Nissan-lez-Enserune | 1 592 €/m² | +6 % | 58 |
| Montagnac | 1 805 €/m² | +21 % | 56 |
| Montblanc | 1 858 €/m² | +5 % | 56 |
| Roujan | 1 875 €/m² | +16 % | 55 |
| Canet | 2 274 €/m² | +7 % | 54 |
| Clapiers | 3 168 €/m² | +4 % | 53 |
| Capestang | 1 794 €/m² | +12 % | 51 |
| Saint-Thibéry | 1 770 €/m² | +9 % | 51 |
| Ganges | 1 543 €/m² | -2 % | 49 |
| Lunel-Viel | 2 391 €/m² | +10 % | 48 |
| Vendres | 2 625 €/m² | +8 % | 47 |
| Saint-Pargoire | 1 875 €/m² | +5 % | 47 |
| Puisserguier | 1 310 €/m² | +5 % | 46 |
| Murviel-lès-Béziers | 1 850 €/m² | +14 % | 46 |
| Bouzigues | 2 919 €/m² | +7 % | 46 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 2 842 €/m² | -1 % | 45 |
| Montady | 2 120 €/m² | +12 % | 45 |
| Villeveyrac | 2 060 €/m² | -2 % | 45 |
| Saint-Aunès | 3 091 €/m² | +5 % | 44 |
| Lansargues | 2 806 €/m² | +19 % | 44 |
| Montbazin | 2 296 €/m² | -4 % | 44 |
| Pomérols | 2 028 €/m² | +15 % | 44 |
| Laurens | 1 667 €/m² | -13 % | 43 |
| La Salvetat-sur-Agout | 1 100 €/m² | -3 % | 43 |
| Montferrier-sur-Lez | 3 647 €/m² | +25 % | 42 |
| Boujan-sur-Libron | 1 896 €/m² | -5 % | 42 |
| Colombiers | 1 938 €/m² | +4 % | 42 |
| Balaruc-le-Vieux | 3 018 €/m² | +15 % | 42 |
| Aspiran | 1 798 €/m² | -11 % | 42 |
| Mireval | 2 517 €/m² | -9 % | 41 |
| Loupian | 2 667 €/m² | +8 % | 41 |
| Lignan-sur-Orb | 2 031 €/m² | +5 % | 40 |
| Quarante | 1 493 €/m² | -5 % | 40 |
| Cessenon-sur-Orb | 1 642 €/m² | +28 % | 39 |
| Thézan-lès-Béziers | 1 655 €/m² | -7 % | 37 |
| Sussargues | 2 838 €/m² | +14 % | 36 |
| Saint-Chinian | 1 156 €/m² | +6 % | 36 |
| Lavérune | 3 013 €/m² | +7 % | 35 |
| Mudaison | 2 600 €/m² | +7 % | 35 |
| Saint-Drézéry | 3 023 €/m² | +12 % | 35 |
| Aniane | 2 474 €/m² | +23 % | 35 |
| Caux | 1 738 €/m² | -14 % | 35 |
| Le Pouget | 2 176 €/m² | +11 % | 35 |
| Abeilhan | 2 023 €/m² | +20 % | 35 |
| Magalas | 2 095 €/m² | +13 % | 34 |
| Montarnaud | 2 439 €/m² | -12 % | 33 |
| Lespignan | 1 706 €/m² | +4 % | 33 |
| Boisseron | 2 274 €/m² | -1 % | 33 |
| Saint-Just | 2 867 €/m² | +10 % | 31 |
| Saint-Martin-de-Londres | 2 834 €/m² | +8 % | 30 |
| Restinclières | 2 621 €/m² | -17 % | 29 |
| Tourbes | 2 074 €/m² | -6 % | 29 |
| Cournonsec | 2 533 €/m² | — | 27 |
| Maureilhan | 2 085 €/m² | +20 % | 27 |
| Bassan | 2 052 €/m² | +2 % | 27 |
| Pinet | 2 006 €/m² | -4 % | 27 |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 2 124 €/m² | +9 % | 26 |
| Nézignan-l'Évêque | 2 406 €/m² | +19 % | 26 |
| Saint-Pons-de-Thomières | 972 €/m² | -12 % | 26 |
| Neffiès | 1 930 €/m² | -10 % | 26 |
| Saint-Brès | 2 948 €/m² | +10 % | 25 |
| Hérépian | 1 151 €/m² | +1 % | 25 |
| Vailhauquès | 2 622 €/m² | +2 % | 24 |
| Valergues | 2 964 €/m² | -3 % | 24 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 2 812 €/m² | +1 % | 24 |
| Alignan-du-Vent | 1 935 €/m² | -2 % | 24 |