Rendement locatif · 34130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valergues (34130)
À Valergues, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 750 € | 347 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 131 250 € | 571 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 193 750 € | 753 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 265 625 € | 949 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 406 030 € | 1 216 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valergues : taxe foncière à 48,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARRIGUE | — | 66 000 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE DE LA RENAISSANCE | 68 m² | 3 000 € | 45 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA CARRIERASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | CHEMIN DE LA MONNAIE | — | 4 505 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | MAS DE PLANE | — | 1 479 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | PIOCH SEILLES | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Local | 25 RUE DU MILLENAIRE | 99 m² | 266 000 € | 2 687 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | BOUISSET | — | 121 955 € | 5 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE BERBIAN | — | 10 932 € | 2 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LOT LES JONQUILLES | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valergues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
221 m²
7,5/10629 000 €
222 m²
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160 m²
7,3/10475 000 €
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