Rendement locatif · 34350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valras-Plage (34350)
À Valras-Plage, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 87 538 € | 378 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 167 118 € | 621 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 246 698 € | 818 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 338 215 € | 1 032 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 362 900 € | 1 094 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valras-Plage : taxe foncière à 44,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 115 AV DU CASINO | 27 m² | 116 500 € | 4 315 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15B AV DES ELYSEES | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE CHARLES THOMAS | 26 m² | 77 564 € | 2 984 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CASINO | — | 304 000 € | 246 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE CHARLES THOMAS | 27 m² | 71 071 € | 2 633 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 1T BD DU CHEMIN CREUX | 27 m² | 102 500 € | 3 797 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DES CHAUMIERES | 90 m² | 354 700 € | 3 942 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DU CLOS DES VIGNES | 50 m² | 143 000 € | 2 860 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DES ELYSEES | 40 m² | 108 000 € | 2 700 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 BD DE LA RECANETTE | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valras-Plage — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
138 m²
8,3/10370 000 €
96 m²
8,3/10245 000 €
28 m²
8,2/1072 000 €
34 m²
8,2/1093 415 €
79 m²
8,2/10186 000 €