Rendement locatif · 34200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sète (34200)
À Sète, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Sète et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 098 € | 372 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 145 278 € | 612 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 214 458 € | 806 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 294 015 € | 1 017 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 391 020 € | 1 318 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sète : taxe foncière à 64,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9038 RES MISTRAL | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE LAZARE CARNOT | 40 m² | 78 000 € | 1 950 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE MONTMORENCY | 96 m² | 250 000 € | 2 605 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA FONDERIE | 48 m² | 195 000 € | 4 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU CLAIR MATIN | 95 m² | 400 000 € | 4 211 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 RUE DES LORIOTS | 155 m² | 1 390 000 € | 8 968 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 BD CAMILLE BLANC | 37 m² | 195 000 € | 5 271 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 664 CHE DU GLACIS | 206 m² | 1 160 000 € | 5 632 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 IMP DES CHABANETTES | 168 m² | 1 134 000 € | 6 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 217 CHE DE LA HUITIEME STATION | 51 m² | 110 000 € | 2 157 €/m² |
Prix au m²
| La Médiathèque | 2 933 €/m² | +71 % | 301 |
| La Corniche | 5 312 €/m² | +63 % | 177 |
| Île Sud | 3 546 €/m² | +71 % | 111 |
| Saint-Clair | 4 954 €/m² | +39 % | 102 |
| La Gendarmerie | 2 363 €/m² | +6 % | 90 |
| La Gare | 3 317 €/m² | +66 % | 84 |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 250 €/m² | +29 % | 83 |
| La Marine | 3 208 €/m² | +69 % | 68 |
| Le Lido | 4 842 €/m² | +34 % | 34 |
| Le Barrou | 4 093 €/m² | +64 % | 30 |
| Zone Portuaire | 4 043 €/m² | +71 % | 28 |
| Zones Industrielles | 3 879 €/m² | -7 % | 2 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sète — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
147 m²
8,4/10330 000 €
121 m²
8,3/10328 000 €
93 m²
8,3/10269 000 €
195 m²
8,3/10650 000 €
62 m²
8,3/10155 000 €