Rendement locatif · 34210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Félines-Minervois (34210)
À Félines-Minervois, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 135 850 € | 755 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Félines-Minervois : taxe foncière à 41,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RTE DE BRAMA | 132 m² | 437 660 € | 3 316 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU CHAMP DE LA TOUR | 98 m² | 55 400 € | 566 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU CHAMP DE LA TOUR | 105 m² | 70 450 € | 671 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LAUZERDA | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LOT COMMUNAL LA CONDAMINE | — | 50 500 € | 61 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE FERRALS HAMEAU CAMPLONG | 81 m² | 247 600 € | 3 057 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DES LAVANDES | 140 m² | 250 000 € | 1 786 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LA PAISSIERE | — | 498 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 264 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LAUZERDA | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Félines-Minervois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
243 m²
6,2/10199 000 €
150 m²
6,0/1070 000 €
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5,8/10292 000 €
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5,5/10215 000 €