Rendement locatif · 34420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-lès-Béziers (34420)
À Villeneuve-lès-Béziers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 9,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 208 € | 342 €/mois | 9,5 % |
| T2 | 42 m² | 82 488 € | 563 €/mois | 8,2 % |
| T3 | 62 m² | 121 768 € | 742 €/mois | 7,3 % |
| T4 | 85 m² | 166 940 € | 935 €/mois | 6,7 % |
| Maison | 95 m² | 212 800 € | 853 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-lès-Béziers : taxe foncière à 45,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 AV DE LA GARE | 98 m² | 180 000 € | 1 837 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA SOURCE | 66 m² | 216 600 € | 3 282 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 CHE DE PARAZOLS | 58 m² | 138 000 € | 2 380 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 11B AV DES COLOMBES | — | 37 500 € | 276 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES VERBELS | — | 5 150 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 40 RUE JEAN LAURES | 72 m² | 130 000 € | 1 806 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DANTON | 90 m² | 151 410 € | 1 683 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE LOUIS DARDE | 46 m² | 115 000 € | 2 500 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA MONTAGNETTE | — | 214 092 € | 23 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 8 ANCIEN CHEMIN DE PEZENAS | 130 m² | 398 587 € | 3 067 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Béziers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
198 m²
7,6/10335 000 €
90 m²
7,6/10139 000 €
90 m²
7,6/10139 500 €
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7,3/10280 000 €
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