Rendement locatif · 34770
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gigean (34770)
À Gigean, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 162 € | 356 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 120 582 € | 586 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 178 002 € | 773 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 244 035 € | 974 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 289 275 € | 1 056 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gigean : taxe foncière à 54,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE | 36 m² | 80 100 € | 2 225 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 AV DE BEZIERS | 120 m² | 175 500 € | 1 463 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 AV DE BEZIERS | 46 m² | 141 100 € | 3 068 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE | 30 m² | 206 793 € | 6 894 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE | 42 m² | 137 500 € | 3 274 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE TERRIER | — | 180 000 € | 600 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA POMPE VIEILLE | 36 m² | 290 000 € | 8 056 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA GARANCE | 114 m² | 302 000 € | 2 650 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA SERP | 89 m² | 291 380 € | 3 274 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE FRONTIGNAN | 190 m² | 618 000 € | 3 253 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gigean — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
230 m²
7,7/10472 000 €
204 m²
7,7/10378 000 €
282 m²
7,6/10695 000 €
97 m²
7,6/10199 000 €
41 m²
7,6/1083 000 €