Rendement locatif · 34120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelnau-de-Guers (34120)
À Castelnau-de-Guers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 588 € | 296 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 94 668 € | 487 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 139 748 € | 642 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 191 590 € | 810 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 222 015 € | 931 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelnau-de-Guers : taxe foncière à 41,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA VALLONGUE | — | 16 821 € | 4 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | ROCS BLANCS | — | 11 000 € | 3 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | REC DE BRIDAU | — | 450 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | SOUDILIORGUES | — | 3 300 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | PUECH REDON | — | 2 150 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE SILENE | 55 m² | 90 000 € | 1 637 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LAUBIERE | — | 15 511 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES MERIGUES | — | 14 000 € | 2 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | PUECH DEMI | — | 23 492 € | 3 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | PAREDAUX | — | 150 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-de-Guers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
122 m²
7,1/10205 000 €
55 m²
6,6/10109 900 €
105 m²
6,6/10199 000 €
46 m²
6,4/1089 900 €
123 m²
6,3/10256 000 €