Rendement locatif · 34800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nébian (34800)
À Nébian, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 792 € | 319 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 85 512 € | 525 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 126 232 € | 693 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 173 060 € | 873 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 258 020 € | 1 113 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nébian : taxe foncière à 54,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 45 m² | 123 500 € | 2 745 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 9 AV PASTEUR | — | 65 000 € | 985 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 PL EUGENE DELACROIX | 78 m² | 95 000 € | 1 218 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PICHAURES | — | 170 000 € | 8 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PEYRE PLANTADE | — | 17 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5 PL JEAN MOULIN | 38 m² | 68 000 € | 1 790 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 2 RTE DE FOUSCAIS | 60 m² | 450 000 € | 7 500 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 6 PL JOSEPH VIDAL | 76 m² | 172 280 € | 2 267 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 667 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 110 m² | 215 820 € | 1 962 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nébian — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
219 m²
7,5/10439 000 €
125 m²
7,5/10218 000 €
128 m²
7,5/10218 000 €
217 m²
7,4/10453 000 €
168 m²
7,3/10360 000 €