Rendement locatif · 34260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Étienne-Estréchoux (34260)
À Saint-Étienne-Estréchoux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 28,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 11 000 € | 259 €/mois | 28,3 % |
| T2 | 42 m² | 21 000 € | 425 €/mois | 24,3 % |
| T3 | 62 m² | 31 000 € | 560 €/mois | 21,7 % |
| T4 | 85 m² | 42 500 € | 707 €/mois | 20,0 % |
| Maison | 95 m² | 141 170 € | 614 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Étienne-Estréchoux : taxe foncière à 48,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU FOUR A CHAUX | 74 m² | 55 000 € | 744 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 5547 PEYRALADE | 35 m² | 6 000 € | 172 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LA BOUISSIERE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DES 4 PONTS | 90 m² | 104 000 € | 1 156 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 5504 SAINT ETIENNE | 119 m² | 107 000 € | 900 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 RTE DE BEDARIEUX | 57 m² | 76 270 € | 1 339 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 6 RUE DE L EGLISE | 39 m² | 60 900 € | 1 562 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | PEYRALADE | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 13 RUE DES 4 PONTS | 68 m² | 56 000 € | 824 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 15 PL DE LA CHAPELLE | 36 m² | 28 000 € | 778 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Étienne-Estréchoux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
30 m²
6,3/1037 000 €
96 m²
6,3/10122 000 €