Quel rendement locatif à Grabels ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grabels avoisine 5.5 % (loyer annuel rapporté au prix d’achat, hors charges et fiscalité).

Quel budget et quel loyer pour un studio / t1 à Grabels ?

Un Studio / T1 de 22 m² à Grabels représente un budget d’environ 67 056 € pour un loyer estimé de 400 €/mois, soit un rendement brut d’environ 7.2 %.

Rendement locatif · 34790

Rendement locatif à Grabels

Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grabels (34790)

À Grabels, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.

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Rendement brut par typologie à Grabels

Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.

Typologie	Surface type	Budget estimé	Loyer estimé	Rendement brut
Studio / T1	22 m²	67 056 €	400 €/mois	7,2 %
T2	42 m²	128 016 €	657 €/mois	6,2 %
T3	62 m²	188 976 €	866 €/mois	5,5 %
T4	85 m²	259 080 €	1 092 €/mois	5,1 %
Maison	95 m²	271 225 €	1 198 €/mois	5,3 %

Comment est calculé ce rendement ?

Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grabels : taxe foncière à 50,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.

Opportunités récentes à Grabels

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grabels — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

461 m²

6,8/10

220 000 €

531 m²

6,4/10

199 000 €

630 m²

6,3/10

235 000 €

22 m²

6,3/10

59 900 €

Rendement brut: 6,2 %

18 m²

6,2/10

50 000 €

Rendement brut: 6,0 %

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Quel rendement pour TON bien à Grabels ?

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Ventes immobilières récentes à Grabels

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
30 déc. 2025	Appartement	828 RUE DE LA VALSIERE	65 m²	209 000 €	3 216 €/m²
30 déc. 2025	Maison	15 RUE GUSTAVE BOUCHARDAT	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
26 déc. 2025	Appartement	934 RUE DE LA VALSIERE	30 m²	93 703 €	3 124 €/m²
23 déc. 2025	Appartement	940 RUE FRANCOIS RANCHIN	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
23 déc. 2025	Appartement	53 RUE ANTOINE JEROME BALARD	32 m²	108 000 €	3 375 €/m²
18 déc. 2025	Appartement	103 RUE ANTOINE JEROME BALARD	38 m²	128 000 €	3 369 €/m²
18 déc. 2025	Appartement	8 PL ALPHONSE BEAU DE ROCHAS	22 m²	39 000 €	1 773 €/m²
16 déc. 2025	Appartement	934A RUE DE LA VALSIERE	37 m²	113 500 €	3 068 €/m²
15 déc. 2025	Appartement	810 RUE DE LA VALSIERE	45 m²	150 000 €	3 334 €/m²
15 déc. 2025	Local	404 RUE DE LA VALSIERE	70 m²	204 000 €	2 915 €/m²

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