Rendement locatif · 34980
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montferrier-sur-Lez (34980)
À Montferrier-sur-Lez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 346 € | 436 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 178 206 € | 718 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 263 066 € | 946 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 360 655 € | 1 193 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 471 010 € | 1 211 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montferrier-sur-Lez : taxe foncière à 45,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Appartement | RUE DES GRESES | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 2700 RTE DE MENDE | 90 m² | 353 000 € | 3 923 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 2700 RTE DE MENDE | 46 m² | 195 000 € | 4 240 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 409 BD DE LA LIRONDE | 137 m² | 470 000 € | 3 431 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 488 CHE DES OLIVETTES | 91 m² | 550 000 € | 6 044 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 8 PL DE L'EGLISE | 40 m² | 221 500 € | 5 538 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 36 ALL HELENE BOUCHER | 127 m² | 540 000 € | 4 252 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Local | 4 RUE DES GRESES | 39 m² | 110 000 € | 2 821 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 2A CHE DU RAPATEL | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 5190 LE VILLAGE | 52 m² | 175 200 € | 3 370 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrier-sur-Lez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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