Rendement locatif · 34710
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lespignan (34710)
À Lespignan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 260 € | 299 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 97 860 € | 491 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 144 460 € | 647 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 198 050 € | 816 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 178 790 € | 826 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lespignan : taxe foncière à 49,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU MARCHE | 65 m² | 66 400 € | 1 022 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES PLANELS | 93 m² | 265 000 € | 2 850 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'ALICANTE | 104 m² | 288 450 € | 2 774 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE L'AMARGASSAL | 88 m² | 239 000 € | 2 716 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE CANTON | — | 12 418 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 1 IMP MOUREDO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 8900F POUSSAN-HAUT | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CAMP REDOUN | — | 133 000 € | 218 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP DU CHATEAU D'EAU | 42 m² | 245 000 € | 5 834 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 15B RTE DE FLEURY | 80 m² | 87 000 € | 1 088 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lespignan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
56 m²
7,5/1099 000 €
214 m²
7,4/10350 000 €
90 m²
7,2/10129 900 €
69 m²
7,2/10140 000 €
81 m²
7,1/10119 900 €