Rendement locatif · 34600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hérépian (34600)
À Hérépian, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,1 % à 10,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 292 € | 237 €/mois | 10,1 % |
| T2 | 42 m² | 54 012 € | 390 €/mois | 8,7 % |
| T3 | 62 m² | 79 732 € | 514 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 109 310 € | 648 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 139 365 € | 840 €/mois | 7,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hérépian : taxe foncière à 53,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE LA TUILERIE | — | 380 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA BASCULE | 58 m² | 122 985 € | 2 121 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 63 AV MARCELLIN ALBERT | 109 m² | 147 000 € | 1 349 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 IMP LOUIS MARRES | 109 m² | 222 000 € | 2 037 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA BASCULE | 85 m² | 95 000 € | 1 118 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 4 AV DE BEDARIEUX | 160 m² | 155 000 € | 969 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DU FER A CHEVAL | 88 m² | 87 950 € | 1 000 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA BASCULE | 70 m² | 53 000 € | 758 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5 RUE JEAN MOULIN | 82 m² | 46 000 € | 561 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Local | 5868F AV DE LA GARE | 166 m² | 3 772 € | 23 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hérépian — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
156 m²
7,4/10225 000 €
143 m²
7,2/10168 000 €
118 m²
7,0/10125 000 €
34 m²
6,9/1041 000 €
70 m²
6,8/10118 000 €