Rendement locatif · 34570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montarnaud (34570)
À Montarnaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 380 € | 365 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 117 180 € | 601 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 172 980 € | 792 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 237 150 € | 999 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 298 110 € | 1 088 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montarnaud : taxe foncière à 55,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | RUE MARIE CURIE | — | 147 000 € | 605 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 301 RUE OLYMPE DE GOUGES | 199 m² | 694 000 € | 3 488 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE MARIE CURIE | — | 140 000 € | 539 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 12 RUE DES PRUNUS | 115 m² | 290 000 € | 2 522 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 8 PL DE LA FONTAINE | 165 m² | 310 000 € | 1 879 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE L AIRE | 52 m² | 180 000 € | 3 462 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE L AIRE | 78 m² | 338 450 € | 4 340 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | AV GILBERT SENES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2 ALL DES CHENES VERTS | 112 m² | 307 000 € | 2 742 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | RIVIERE-MAGES-HAUT | — | 180 000 € | 268 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montarnaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,7/10499 000 €
70 m²
7,5/10159 500 €
70 m²
7,4/10178 000 €
79 m²
7,4/10198 000 €
764150 m²
7,0/10194 000 €