Rendement locatif · 34540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Balaruc-le-Vieux (34540)
À Balaruc-le-Vieux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 834 € | 397 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 165 774 € | 653 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 244 714 € | 861 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 335 495 € | 1 085 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 371 830 € | 1 120 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Balaruc-le-Vieux : taxe foncière à 50,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DES CHALETS | 174 m² | 692 000 € | 3 978 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | L HORTE | — | 11 106 € | 4 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 34 BALARUC LOISIRS | 567 m² | 710 000 € | 1 253 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 3 IMP DES QUATRE VENTS | — | 110 000 € | 540 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 445 CHE DES MOULIERES | 40 m² | 615 000 € | 15 375 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHEVREFEUILLE | 88 m² | 296 950 € | 3 375 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 13 AV DES BAINS | 20 m² | 128 000 € | 6 400 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DES AIRETTES | 107 m² | 326 000 € | 3 047 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES AIRETTES | — | 175 000 € | 649 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES PRES | — | 5 852 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balaruc-le-Vieux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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