Rendement locatif · 34160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Beaulieu (34160)
À Beaulieu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 734 € | 349 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 100 674 € | 573 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 148 614 € | 756 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 203 745 € | 953 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 376 770 € | 1 085 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Beaulieu : taxe foncière à 40,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES BRUS | — | 16 600 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHENES | 130 m² | 539 000 € | 4 147 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DES CHENES | 125 m² | 512 200 € | 4 098 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5B ALL DES ACACIAS | 21 m² | 550 100 € | 26 196 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5060F LES BRUS | 90 m² | 243 400 € | 2 705 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 AV GENERAL PAMPHILE LACROIX | 87 m² | 268 515 € | 3 087 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES AIRES | — | 5 000 € | 90 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE NOTRE DAME | 110 m² | 434 700 € | 3 952 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | PEILLOU | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DU RENARD | 175 m² | 552 000 € | 3 155 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
7,8/1035 000 €
70 m²
7,7/1030 000 €
260 m²
7,5/10540 000 €
264 m²
7,3/10399 900 €
70 m²
7,2/1039 000 €