Rendement locatif · 34480
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magalas (34480)
À Magalas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 900 € | 290 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 102 900 € | 477 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 151 900 € | 629 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 208 250 € | 794 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 286 045 € | 962 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magalas : taxe foncière à 49,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 6019F CHE DE LA MONTAGNE | 98 m² | 240 100 € | 2 450 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 580 CHE DU PENDUT | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES MICOCOULIERS | 109 m² | 291 200 € | 2 672 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DU VIC | 84 m² | 505 000 € | 6 012 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | 131 m² | 10 000 € | 77 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA GARENNE | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA CASTAGNONE | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA FAYSSE | — | 73 500 € | 305 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 6 RUE FRANCAISE | 34 m² | 35 000 € | 1 030 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 11 RUE EMILE ZOLA | 89 m² | 299 900 € | 3 370 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magalas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
109 m²
7,8/10205 000 €
167 m²
7,8/10299 000 €
85 m²
7,6/10139 000 €
81 m²
7,6/10149 000 €
115 m²
7,6/10189 000 €