Rendement locatif · 34750
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
À Villeneuve-lès-Maguelone, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 556 € | 395 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 138 516 € | 650 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 204 476 € | 856 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 280 330 € | 1 080 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 395 865 € | 1 312 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-lès-Maguelone : taxe foncière à 60,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 224 AV DE LA GARE | 64 m² | 200 000 € | 3 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 BD DES FONTAINES | 75 m² | 235 000 € | 3 134 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES GOELANDS | 88 m² | 447 400 € | 5 085 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 26 RUE DES GENETS | — | 230 000 € | 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES CHAUMIERES | 85 m² | 375 000 € | 4 412 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 102 GRAND RUE | 45 m² | 275 000 € | 6 112 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PUECH DELON | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | RAT DE MERLE | — | 45 000 € | 7 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6214 LA FONT DU SAUZE OUEST | 40 m² | 10 000 € | 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 178 BD DOMENOVES | 86 m² | 243 000 € | 2 826 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Maguelone — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
8,1/10460 000 €
120 m²
8,0/10315 000 €
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