Rendement locatif · 34310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Capestang (34310)
À Capestang, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 4,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 488 € | 277 €/mois | 4,1 % |
| T2 | 42 m² | 155 568 € | 455 €/mois | 3,5 % |
| T3 | 62 m² | 229 648 € | 600 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 314 840 € | 756 €/mois | 2,9 % |
| Maison | 95 m² | 202 730 € | 791 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Capestang : taxe foncière à 40,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 5041 RUE DE STRASBOURG | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE FRANKLIN | 190 m² | 492 500 € | 2 593 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6B CHE DE FONTELARIE | 68 m² | 144 500 € | 2 125 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES GRESES SUD | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GASTON THOURET | 164 m² | 243 000 € | 1 482 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU MOURASTEL | 83 m² | 310 500 € | 3 741 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5434 AV DES PRES | 145 m² | 305 850 € | 2 110 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU SAUVIGNON | 110 m² | 258 100 € | 2 347 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | FOND DE L ETANG | — | 2 925 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA TREILLE | 64 m² | 50 000 € | 782 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capestang — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
87 m²
7,5/10165 000 €
360 m²
7,3/10579 000 €
280 m²
7,3/10445 000 €
125 m²
7,2/10198 000 €
122 m²
7,2/10198 000 €