Rendement locatif · 34490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Thézan-lès-Béziers (34490)
À Thézan-lès-Béziers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Thézan-lès-Béziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 556 € | 296 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 96 516 € | 487 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 142 476 € | 642 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 195 330 € | 809 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 268 280 € | 786 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Thézan-lès-Béziers : taxe foncière à 45,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 125 m² | 164 000 € | 1 312 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 83 500 € | 279 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 129 000 € | 240 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 104 000 € | 276 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 191 000 € | 272 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE LAMARTINE | 176 m² | 350 500 € | 1 992 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VIRGINIE FLOURENS | 122 m² | 144 000 € | 1 181 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES FRERES BISCAYE | 78 m² | 199 500 € | 2 558 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE MOLIERE | 98 m² | 325 000 € | 3 317 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 33 RUE JULES GRIFFE | 136 m² | 95 000 € | 699 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thézan-lès-Béziers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
197 m²
7,3/10349 900 €
244 m²
7,2/10398 000 €
229 m²
7,2/10310 000 €
84 m²
7,2/10133 000 €
130 m²
7,0/10229 000 €