Rendement locatif · 34120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lézignan-la-Cèbe (34120)
À Lézignan-la-Cèbe, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 122 € | 299 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 107 142 € | 492 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 158 162 € | 648 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 216 835 € | 817 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 234 175 € | 957 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lézignan-la-Cèbe : taxe foncière à 42,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU FIGARO | 100 m² | 107 000 € | 1 070 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1 LOT GENETS D'OR | 107 m² | 123 930 € | 1 159 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 18 RUE LONGUE | 50 m² | 64 000 € | 1 280 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 LOT GENETS D'OR | 107 m² | 123 930 € | 1 159 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 76 ALL DES ARBOUSIERS | 90 m² | 358 900 € | 3 988 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 10B CHE DU LIMOUZIN | 118 m² | 315 400 € | 2 673 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 11 RTE DE CABRIERES | 133 m² | 499 950 € | 3 760 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 55 AV DE BEDILLIERES | 96 m² | 320 700 € | 3 341 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 4 AV WLADIMIR D'ORMESSON | 55 m² | 155 000 € | 2 819 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5342 CHE DE LA PLAINE | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lézignan-la-Cèbe — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
7,5/10207 000 €
82 m²
7,5/10152 000 €
113 m²
7,4/10219 000 €
63 m²
7,2/10100 000 €
103 m²
6,9/10149 000 €