Rendement locatif · 34170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelnau-le-Lez (34170)
À Castelnau-le-Lez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 160 € | 438 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 158 760 € | 720 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 234 360 € | 949 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 321 300 € | 1 197 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 432 060 € | 1 410 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelnau-le-Lez : taxe foncière à 55,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 790 RTE DE NIMES | 41 m² | 155 000 € | 3 781 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1044 AV DE L'EUROPE | 34 m² | 159 000 € | 4 677 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES GLADIATEURS | 49 m² | 159 420 € | 3 254 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 820 RTE DE NIMES | 40 m² | 205 169 € | 5 130 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 517 CHE DU SABLASSOU | 43 m² | 185 000 € | 4 303 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES TROUVERES | 117 m² | 537 000 € | 4 590 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE DE SALAISON | 41 m² | 198 990 € | 4 854 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1756 AV DE L'EUROPE | 35 m² | 3 000 000 € | 85 715 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES CAUQUILLOUX | — | 1 308 133 € | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 99 AV GEORGES FRECHE | 40 m² | 170 057 € | 4 252 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-le-Lez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
149 m²
8,6/10465 000 €
260 m²
8,5/10849 000 €
200 m²
8,4/10615 000 €
96 m²
8,3/10315 000 €
215 m²
8,3/10530 000 €