Rendement locatif · 34630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Thibéry (34630)
À Saint-Thibéry, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 4,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 200 € | 306 €/mois | 4,6 % |
| T2 | 42 m² | 151 200 € | 503 €/mois | 4,0 % |
| T3 | 62 m² | 223 200 € | 663 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 306 000 € | 837 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 234 460 € | 903 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Thibéry : taxe foncière à 40,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHEMIN DE BEZIERS | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA PEYSSONNE | — | 57 500 € | 3 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 PL DU COUVENT | 135 m² | 184 100 € | 1 364 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES CASTANS | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES COSTES | — | 140 000 € | 213 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TRAMONTANA | 80 m² | 220 020 € | 2 751 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5033 DOMAINE DE L'ILE | 33 m² | 420 000 € | 12 728 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 BD DE LA LISSE | 136 m² | 317 410 € | 2 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU GENERAL POUGET | 212 m² | 653 760 € | 3 084 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU GENERAL POUGET | 71 m² | 222 950 € | 3 141 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Thibéry — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
235 m²
7,7/10399 000 €
130 m²
7,4/10210 000 €
100 m²
7,3/10158 000 €
105 m²
7,3/10158 000 €
105 m²
7,3/10158 000 €