Rendement locatif · 34440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nissan-lez-Enserune (34440)
À Nissan-lez-Enserune, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 12,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Nissan-lez-Enserune et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 082 € | 290 €/mois | 12,8 % |
| T2 | 42 m² | 51 702 € | 477 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 76 322 € | 629 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 104 635 € | 793 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 192 850 € | 836 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nissan-lez-Enserune : taxe foncière à 52,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2B IMP DU CARIGNAN | 80 m² | 200 950 € | 2 512 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DES GENEVRIERS | — | 84 900 € | 218 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA ROCALVE | — | 92 000 € | 228 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DES MICOCOULIERS | — | 288 002 € | 123 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | DERRIERE LA LAUSSE | — | 80 000 € | 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU 19 MARS 1962 | 111 m² | 221 950 € | 2 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE SAINTE EULALIE | 135 m² | 88 000 € | 652 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 IMP ALPHONSE DAUDET | 108 m² | 364 100 € | 3 372 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CAROUBIERS | 95 m² | 308 800 € | 3 251 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | NEFFES | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nissan-lez-Enserune — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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