Rendement locatif · 34850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pinet (34850)
À Pinet, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 952 € | 296 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 97 272 € | 487 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 143 592 € | 642 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 196 860 € | 810 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 309 890 € | 1 095 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pinet : taxe foncière à 44,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU COMMERCE | 118 m² | 185 000 € | 1 568 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA COOPERATIVE | 74 m² | 250 000 € | 3 379 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 5 CHE DE FLORENSAC | 94 m² | 243 690 € | 2 593 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU CORAIL ROUGE | 32 m² | 68 000 € | 2 125 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DU VIOGNIER | 85 m² | 253 310 € | 2 981 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA CONCORDE | 68 m² | 87 200 € | 1 283 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DES HAUTS DE PINET | 95 m² | 275 275 € | 2 898 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LA VALLONGUE | — | 135 000 € | 4 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DES JONQUILLES | 88 m² | 282 000 € | 3 205 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DU FOUR A CHAUX | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pinet — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
7,7/10182 000 €
280 m²
7,6/10645 000 €
164 m²
7,6/10300 000 €
208 m²
7,5/10440 000 €
186 m²
7,5/10440 000 €