Rendement locatif · 34350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vendres (34350)
À Vendres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Vendres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 244 € | 312 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 130 284 € | 514 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 192 324 € | 677 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 263 670 € | 854 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 324 045 € | 966 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vendres : taxe foncière à 41,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Vendres (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Vendres.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TRAMONTANE | 119 m² | 270 200 € | 2 271 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 36 RUE AICIA DE CASTELNAU | — | 65 000 € | 312 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5047 LE HAMEAU DU SOLEIL | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU FOUR | 110 m² | 80 000 € | 728 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU CANIGOU | 138 m² | 405 600 € | 2 940 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE MINERVE | 113 m² | 372 000 € | 3 293 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 29 PL MAGELLAN VENDRES PLAGE | 42 m² | 184 000 € | 4 381 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE BACCHUS | 116 m² | 334 000 € | 2 880 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | ETANG | — | 166 830 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 3 000 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vendres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
35 m²
7,5/1047 000 €
180 m²
7,5/10435 000 €
166 m²
7,5/10375 000 €
217 m²
7,4/10299 000 €
127 m²
7,3/10359 000 €