Rendement locatif · 34290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montblanc (34290)
À Montblanc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 664 € | 303 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 71 904 € | 498 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 106 144 € | 657 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 145 520 € | 828 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 214 890 € | 943 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montblanc : taxe foncière à 55,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | VACABELLE | — | 33 700 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | COMBELOUBIERES | — | 66 300 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | SAINT ANTOINE | — | 52 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PLAINE DE MONSIEUR MAZEL | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 98 m² | 128 500 € | 1 312 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CALADE | 78 m² | 228 000 € | 2 924 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 311 AV STALINGRAD | 86 m² | 141 449 € | 1 645 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | TIEULET | — | 5 200 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | PRUNELLE | — | 9 450 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5315 PL DE LA RAMPE | 98 m² | 176 150 € | 1 798 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montblanc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
7,8/10385 000 €
170 m²
7,7/10289 000 €
160 m²
7,7/10258 000 €
155 m²
7,7/10260 000 €
175 m²
7,6/10285 000 €