Rendement locatif · 34190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ganges (34190)
À Ganges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 788 € | 284 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 56 868 € | 467 €/mois | 9,9 % |
| T3 | 62 m² | 83 948 € | 616 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 115 090 € | 777 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 168 910 € | 771 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ganges : taxe foncière à 50,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 65 m² | 79 000 € | 1 216 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES BARRYS | 60 m² | 65 000 € | 1 084 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 55 m² | 70 000 € | 1 273 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE FONT DES BARRYS | 47 m² | 65 000 € | 1 383 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE DES BARRYS | 77 m² | 202 500 € | 2 630 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE CROIX DE FIGOU | 85 m² | 64 000 € | 753 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | AV DU MONT AIGOUAL | 713 m² | 300 000 € | 421 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | TREILLES HAUTES | — | 579 620 € | 57 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS | 69 m² | 191 000 € | 2 769 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 RUE TRAS LA MURAILLE | 150 m² | 195 000 € | 1 300 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ganges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,2/10147 500 €
825 m²
7,2/101 100 000 €
251 m²
7,0/10413 000 €
146 m²
7,0/10238 000 €
88 m²
7,0/10143 000 €