Rendement locatif · 34530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montagnac (34530)
À Montagnac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 842 € | 295 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 76 062 € | 485 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 112 282 € | 639 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 153 935 € | 806 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 199 500 € | 946 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montagnac : taxe foncière à 56,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 3 000 € | 94 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DES MARTINETS | 157 m² | 357 500 € | 2 278 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 AV PIERRE SIRVEN | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE CLAUDE MAIMONE | 120 m² | 268 950 € | 2 242 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA CORDERIE | 59 m² | 110 000 € | 1 865 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | CABANIS | — | 69 000 € | 345 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU FOUR | 36 m² | 60 000 € | 1 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 118 m² | 255 600 € | 2 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26 RUE TOUR CONSTANCE | 75 m² | 267 250 € | 3 564 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CABANIS | — | 220 000 € | 783 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,7/10168 500 €
143 m²
7,6/10215 000 €
108 m²
7,5/10198 000 €
138 m²
7,5/10190 000 €
160 m²
7,4/10309 000 €