Rendement locatif · 34980
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gély-du-Fesc (34980)
À Saint-Gély-du-Fesc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 642 € | 425 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 155 862 € | 699 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 230 082 € | 921 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 315 435 € | 1 162 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 414 105 € | 1 341 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gély-du-Fesc : taxe foncière à 46,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 593 RUE DE LA ROUSSANNE | 106 m² | 572 850 € | 5 405 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 189 RUE DE LA CANNELLE | 100 m² | 800 679 € | 8 007 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DU CABERNET | 125 m² | 580 000 € | 4 640 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 33 AV DU CLAPAS | — | 585 600 € | 6 810 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LOT LE VIEUX PUITS | — | 58 200 € | 410 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA TOURANGELLE | 60 m² | 261 000 € | 4 350 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1103 AV DU CLAPAS | 65 m² | 1 500 000 € | 23 077 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1143 AV DU CLAPAS | 50 m² | 249 500 € | 4 990 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 164 RUE DE LA TOUR | 12 m² | 460 000 € | 38 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 128 RUE DU ROCH | 174 m² | 450 000 € | 2 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gély-du-Fesc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
152 m²
8,4/10435 000 €
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232 m²
8,3/10704 000 €
104 m²
8,2/10322 000 €
227 m²
8,2/10724 000 €