Rendement locatif · 34290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lieuran-lès-Béziers (34290)
À Lieuran-lès-Béziers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 292 € | 332 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 138 012 € | 546 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 203 732 € | 719 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 279 310 € | 907 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 220 685 € | 867 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lieuran-lès-Béziers : taxe foncière à 44,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES PRATS | — | 58 739 € | 36 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 94 000 € | 157 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 41 RUE DES LAVANDES | — | 89 000 € | 220 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | COMBE LIBRO | — | 69 000 € | 260 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | COMBE LIBRO | — | 222 000 € | 888 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 37 RUE DES LAVANDES | — | 89 000 € | 221 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES CONDAMINES | 82 m² | 200 000 € | 2 440 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU REC DE RIELS | 100 m² | 240 890 € | 2 409 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 35 CHE DES ROQUES | — | 89 000 € | 221 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 RUE MOLIERE | 91 m² | 293 450 € | 3 225 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lieuran-lès-Béziers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
107 m²
7,5/10175 000 €
205 m²
6,1/10449 000 €
126 m²
6,0/10289 900 €
90 m²
5,6/10219 070 €
112 m²
5,4/10249 000 €